据美商不动产投资管理公司Jones Lang LaSalle (JLL) 越南分公司最近公布之市场报告，随着COVID-19疫情蔓延以及中美贸易情势紧张等因素，将促使在中国之企业生产线持续外移，纷纷转移到东南亚，尤其越南似已成为吸引外资及制造商移入之目的地。
JLL表示，在过去1-2年中，自中国出口至美国之货品受到关税限制，跨国企业透过经营及供应链分散来因应关税障碍，未来此趋势将更为明显。据美国贸易统计数据，2019年自越南进口成长35.6%，而自中国进口则衰退16.2%。
预估2020年之进出口数据将因COVID-19疫情而使得全球供应链产生更大变化，但制造业从中国转移到东南亚的趋势仍将继续。越南仍是一个充满希望之市场，工业园区开发商对土地之需求将持续成长，土地价格将进一步上涨，符合越南未来工业领域之长期发展。
美商报告指出，2020年第一季越南北部土地每平方公尺平均价格已达99美元，较2019年同期成长6.5%。南部地区土地每平方公尺平均价格为101美元，较2019年第4季则成长12.2%。
此外，南北两地区现成厂房租金为每月每平方公尺3.5-5美元。受到Covid-19疫情影响，JLL预估进行中的租约协商将因买卖双方提出新要求，使得土地租赁遭到延迟。但在疫情得到控制后，市场需求基本面仍将维持稳定。
