本报讯 正月初八，商户吴先生像往年一样到市场开门营业。不料，门口站着的一位陌生人却告诉他，这间门市部已经另有主人了。前天下午，百思不得其解的吴先生，到轻纺城司法所寻求帮助，却被工作人员告知，此事调解起来颇有难度。

　　吴先生租房东叶先生的房子已经连续3年了。3年来，每年年底，吴先生都接到房东的通知，问他要不要续租。去年农历腊月上旬，叶先生又一次来询问吴先生是否续租时，吴先生和叶先生讨价还价未成，就说：“不急，等等再说”。

　　然而，节后开市时，一位房产中介商告诉吴先生，营业房已转租他人，租出去的价格是28万元，比吴先生去年的租金低了2万元，并要求吴先生赶紧搬离。

　　听闻此事后，吴先生一下子怒火中烧，称自己已连续租用营业房3年，有优先承租权，房东未征求他的意见，把营业房转租他人太没道理，决意不肯搬离。谁知，初八下午，吴先生又收到了一封房东委托律师发来的函，再次询问他，年租金40万要不要续租，要续租的话租给他，不续租的话合同期已满，请他速离。这下吴先生骑虎难下了。

　　轻纺城司法所相关工作人员告诉记者，轻纺城市场房价波动较大，年内和年外价格可能相差很大。有的承租人架子比较大，等着房东主动开口求自己续租时好伺机还价，这样的心情可以理解，但房东想及时出租，有合适承租户时租个高价，也都是合情合理。如今，由于吴先生没有及时答复，房东把营业房租给他人，实际对双方都有损失：作为房东，第二次出租时价格走低，而且多支出了一笔中介费;而作为租户，换一个门市部，客户那里要重新告知，而且重新装修也将产生新的支出。

　　司法所工作人员建议，经营户和房东双方长期合作，要坦诚相待，及时沟通，房东在合同期满前一个月咨询承租人是否续租用后，承租人应在合同期满及时表明自己的态度，而不应模棱两可，致对方误解，从而造成对自己不利的被动局面。